Les jeunes Africains à sortir des villes à mesure que la crise du logement urbain s’approfondit – les problèmes mondiaux

par promesse eze (abuja) Jeudi 15 mai 2025 Interinter Press Service

ABUJA, 15 mai (IPS) – Après avoir obtenu son diplôme en 2019, Jeremiah Achimugu a quitté l’État de Sokoto dans le nord-ouest du Nigéria pour Abuja, la capitale nationale, à la recherche de meilleures opportunités. Mais la vie dans la ville a apporté des défis inattendus, en particulier le coût élevé du logement.

Au début, Achinugu est resté avec son oncle et a travaillé comme marketing, gagnant 120 000 nairas (73 USD) par mois. Cependant, son salaire couvrait à peine ses besoins fondamentaux.

“Le coût de la vie dans le capital en développement rapide du Nigéria a rapidement eu profondément mon salaire”, a-t-il déclaré. «À la fin du mois, j’ai toujours été fauché. Le transport, la nourriture et d’autres dépenses étaient tout simplement trop.»

Quand il a commencé à chercher son propre lieu, il a été choqué par les prix. Même un petit appartement d’une pièce dans une zone reculée coûte environ 500 000 nairas (307 USD) par an.

“Il n’y avait aucun moyen que je puisse me permettre ce genre de loyer, même si l’appartement n’était rien à rédiger à la maison”, a-t-il déclaré.

Quelques mois plus tard, Achimugu a démissionné de son travail et est retourné à Sokoto. Son rêve de construire une vie dans la ville a été interrompu par le coût de la vie.

“Le coût de la vie et du loyer dans les villes nigérians est trop élevée pour les jeunes”, a-t-il déclaré. «Mais ce sont les endroits où se trouvent les opportunités. Certains propriétaires profitent des jeunes qui entrent dans les villes en élevant le loyer.»

Une crise de location continentale

L’expérience d’Achimugu reflète un problème plus important auxquels sont confrontés les jeunes du Nigéria. Environ 63% de la population du pays a moins de 24 ans et les villes augmentent rapidement. Les Nations Unies ont averti que la population urbaine du Nigéria augmente presque deux fois plus rapidement que la moyenne nationale. Cependant, le logement n’a pas suivi cette croissance. En conséquence, les quelques maisons disponibles sont désormais trop chères. La Banque mondiale estime que le pays a une pénurie de logements de plus de 17 millions de maisons.

Dans les grandes villes comme Lagos, Abuja et Port Harcourt, les prix des loyers peuvent varier d’environ 400 000 nairas (246 USD) à 25 millions de nairas (16 000 USD) par an, selon l’emplacement et le type d’appartement.

Avec un salaire minimum mensuel de 70 000 nairas (43 USD), qui est souvent non rémunéré ou retardé, et un chômage élevé, de nombreux jeunes ne peuvent pas se permettre un logement décent. Cela rend plus difficile pour eux de s’installer, de établir des liens sociaux solides ou de se sentir financièrement en sécurité.

Le Nigéria n’est pas seul. Dans toute l’Afrique, les jeunes sont à l’abri du marché locatif. L’urbanisation rapide, la croissance démographique et les difficultés économiques ont fait des logements abordables une préoccupation croissante. Dans des entretiens avec des jeunes au Ghana, au Kenya, en Afrique du Sud et au Nigéria, IPS a confirmé que les mêmes défis existent à travers le continent.

Le logement formel reste hors de portée de la plupart des Africains, avec seulement les 5 à 10 pour cent de la population capable de se le permettre. La majorité est laissée à vivre dans des colonies informelles, dont beaucoup manquent de services essentiels tels que l’eau potable, l’électricité et l’assainissement approprié. Les experts ont averti que sans investissement accru dans des logements abordables, un nombre croissant de jeunes auront du mal à trouver un endroit où vivre.

Kwantami Kwame à Kumasi, Ghana, blâme le capitalisme et la cupidité des propriétaires immobiliers pour le coût élevé du loyer. Il a déclaré à IPS que la ruée vers des bénéfices rapides dans les villes affecte le bien-être des jeunes, dont la plupart sont des salariés à faible revenu.

«Il y a quelques semaines, je cherchais un appartement d’une chambre à Accra, la capitale du Ghana, et on m’a demandé de payer des frais de loyer à deux ans d’avance de 38 275 cedis ghanéens (2 500 USD). L’appartement n’était même pas à la hauteur. 539.19 Cedis ghanéen (45 USD), il devrait y avoir des dispositions pour que les jeunes accédent aux logements abordables dans les villes où des opportunités existent.

Kwame pense que les gouvernements devraient réglementer les loyers et vérifier les excès des propriétaires. Mais Olaitan Olaoye, un expert immobilier basé à Lagos, le voit différemment. Il souligne la disponibilité limitée des terres en tant que facteur majeur qui augmente le loyer et soutient que les contrôles des prix ne résoudront pas le problème.

“Les gouvernements en Afrique ne devraient pas fixer les prix des loyers lorsqu’ils ne font pas assez pour lutter contre l’inflation, ce qui continue de faire augmenter le coût des matériaux de construction”, a-t-il déclaré.

“Par exemple, dans un pays comme le Nigéria, la suppression de la subvention du carburant a provoqué une montée en flèche.

Bien qu’il n’excuse pas la cupidité de certains propriétaires et promoteurs immobiliers, Olaoye s’inquiète que si les jeunes ont déjà du mal à louer des maisons, le rêve d’en posséder un peut devenir de plus en plus irréaliste.

“Dans le passé, il était plus facile pour les gens de construire des maisons.

Programmes de logements sociaux inadéquats

Les préoccupations d’Olaoye sont repris par Phoebe Atieno Ochieng à Nairobi, la capitale du Kenya. Après avoir obtenu un poste d’enseignant dans la capitale, elle a quitté sa maison familiale à la campagne de Busia. Cependant, avec un salaire mensuel de seulement 18 000 Shillings du Kenya (140 USD), la location d’une place dans la ville était hors de sa portée.

«Je n’avais pas d’autre choix que de vivre dans un petit espace fourni par la direction de l’école dans les locaux de l’école», a-t-elle déclaré à IPS. «Les maisons ici ne sont pas abordables. Un appartement de base d’une chambre coûte 120 000 shillings kenyans par mois. Je ne peux pas équilibrer mes revenus parce que je dois encore payer des impôts, acheter de la nourriture et prendre soin d’autres besoins quotidiens. À moins que j’obtienne un emploi mieux rémunéré, je ne peux pas gérer.»

Ochieng critique le gouvernement kenyan pour son incapacité à fournir des logements sociaux adéquats et à garantir l’accès à des hypothèques abordables.

Alors que le gouvernement kenyan a lancé un programme de logements sociaux comme le programme de logement abordable pour aider les salariés à revenu faible ou intermédiaire à sécuriser des maisons décentes, l’initiative a fait face à des critiques croissantes. Beaucoup soutiennent que les maisons en cours de construction sont toujours inabordables, et il y a des préoccupations généralisées concernant la mauvaise gestion potentielle du programme. De plus, l’introduction d’une taxe sur le logement obligatoire a suscité l’indignation, dont beaucoup se demandaient pourquoi ils sont contraints de financer des maisons dont ils pourraient ne jamais être admissibles ou bénéficier.

De même, le gouvernement nigérian a fait plusieurs tentatives pour lutter contre la crise du logement grâce à divers programmes nationaux de logement conçus pour fournir des maisons abordables dans les villes. Cependant, ces programmes ont souvent échoué en raison d’une mauvaise mise en œuvre, d’un financement inadéquat et de corruption. De nombreux projets de logements ont été abandonnés, laissant la promesse de logements abordables non tenus pour la majorité des Nigérians.

La crise du logement en Afrique du Sud aggrave en raison de l’urbanisation rapide, des défis économiques et de l’héritage de l’apartheid. Des villes comme Johannesburg, Cape Town et Durban voient un nombre croissant de personnes se déplacer des zones rurales à la recherche de meilleures opportunités d’emploi, faisant pression sur les infrastructures de logement.

Pendant l’apartheid, de nombreux Sud-Africains noirs se sont limités aux cantons surpeuplés à la périphérie des villes, des zones qui manquent encore d’infrastructures et de services appropriés. Alors que les jeunes affluent vers les villes pour de meilleures perspectives, ils sont confrontés au défi d’un loyer inabordable, qui, selon Ntando MJI, une réceptionniste au Cap, limite leur potentiel.

Bien que le gouvernement ait tenté de fournir des logements subventionnés à ceux qui ont un revenu limité, l’ampleur du problème est écrasante et des millions attendent toujours des maisons. “Au Cap, obtenir une maison est si difficile. Les agents ont besoin d’un dépôt de loyer de trois mois, et ils examinent vos revenus, mais même être approuvé pour un espace est vraiment difficile”, a déploré MJI.

“Parce que ce sont principalement des entités commerciales qui construisent des maisons, elles sont si chères. C’est pourquoi le gouvernement sud-africain devrait intervenir en offrant un logement à des prix inférieurs et en engageant le secteur privé dans la construction de logements à moindre coût dans des zones plus sûres”, a déclaré Bhufura Majola, qui a déclaré à IPS qu’il attendait un an avant qu’il puisse obtenir un petit appartement dans une zone étudiante loin de l’endroit où il travaillait.

Il a ajouté: «Le coût élevé des prix de la location en Afrique du Sud est un grand moyen de dissuasion pour les jeunes professionnels en particulier car cela enlève leur choix de savoir où rester, en particulier à proximité des endroits où l’emploi est garanti. Cela a forcé beaucoup à abandonner leurs rêves.»

Peace Abiola, qui vit à Ibadan, dans le sud-ouest du Nigéria, a passé toutes ses économies – 600 000 nairas (369 USD) – sur un appartement l’année dernière. Elle travaille comme créateur de contenu indépendant pour les marques, gagnant un revenu irrégulier. Maintenant, avec son loyer dû, elle envisage de retourner dans son village parce qu’elle ne peut plus se permettre de suivre.

“Je pense qu’une solution à ce problème est la bonne mise en œuvre des lois pour contrôler la hausse irrégulière des prix de la location”, a-t-elle déclaré, faisant écho à la frustration de nombreux Nigérians qui ont commencé à protester et à appeler le gouvernement à agir.

Le gouvernement nigérian a promis à plusieurs reprises d’appliquer des politiques qui protègent les locataires, mais aucun de ces engagements ne s’est matérialisé.

“Ici, nous nous concentrons simplement sur la survie ou comment payer le prochain loyer ou comment obtenir le prochain repas. Ce n’est pas comme ça que la vie devrait être”, a déclaré Abiola.

Remarque: Cet article vous est présenté par IPS Noram en collaboration avec Inps Japan et Soka Gakkai International en statut consultatif avec ECOSOC. Rapport du Bureau IPS UN

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